Question 1

Tiny Houses auf Rädern brauchen keine Baugenehmigung — sie sind ja mobil.

Accepted Answer

Falsch. §29 BauGB stellt auf die Dauer der ortsfesten Aufstellung ab, nicht auf Räder. Die Rechtsprechung wertet ein Tiny House ab ca. 3 Monaten Daueraufstellung als bauliche Anlage — genehmigungspflichtig wie ein stationäres Gebäude. Wer Ihnen Genehmigungsfreiheit allein wegen Räder verspricht, verkauft Ihnen ein juristisches Risiko.

Question 2

Auf eigenem Firmengelände kann ich machen was ich will — Eigentum ist Eigentum.

Accepted Answer

Falsch. Bauplanungsrecht (BauGB) und Baunutzungsverordnung (BauNVO) gelten unabhängig vom Eigentum. §8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO erlaubt im Gewerbegebiet zwar Wohnungen für Aufsichts-/Bereitschaftspersonen, Betriebsinhaber und -leiter — aber das heißt genehmigungsfähig, NICHT genehmigungsfrei. Bei Aufenthaltsraum-Charakter (Schlafen, Arbeiten) ist mindestens eine Bauanzeige nach Landesbauordnung erforderlich.

Question 3

Unter 75 m³ Brutto-Rauminhalt ist alles verfahrensfrei.

Accepted Answer

Halbwahrheit. Verfahrensfreiheit nach §62 BauO NRW oder Art. 57 BayBO gilt explizit für Gebäude OHNE Aufenthaltsräume — z.B. Gartenhäuser, Geräteschuppen, Carports. Sobald jemand darin schläft, dauerhaft arbeitet oder das Gebäude zur Wohnnutzung wird, fällt die Verfahrensfreiheit weg. Tectum-Module mit ca. 50–60 m³ liegen unter der Schwelle, sind aber wegen Aufenthaltsraum-Charakter trotzdem mindestens bauanzeigepflichtig (vereinfachtes Verfahren).

Question 4

Mein Garten-Office ist 'nur ein Schreibtisch' — also keine Genehmigung nötig.

Accepted Answer

Kommt drauf an — meistens nein, oft ja. Reines Office ohne Schlafplatz, Bad oder dauerhafte Aufenthaltsraum-Nutzung kann unter die Verfahrensfreiheit für Nebenanlagen fallen — wenn die Größe unter der Landesschwelle liegt UND keine Wohnnutzung vorgesehen ist. Aber: Sobald Sie Ihre selbstständige Tätigkeit dort 'zentral' ausüben, wird's bauplanungsrechtlich zur 'gewerblichen Nutzung' — und im reinen Wohngebiet (WR) ist Gewerbe nur eingeschränkt zulässig (§3 Abs. 3 BauNVO).

Question 5

Tiny Houses sind 'fliegende Bauten' wie auf Jahrmärkten — daher genehmigungsfrei.

Accepted Answer

Falsch. 'Fliegende Bauten' sind nach §76 BauO NRW (vergleichbare Paragrafen anderer LBOs) Anlagen, die zum wiederholten Aufstellen + Abbau bestimmt sind: Fahrgeschäfte, mobile Bühnen, Zirkuszelte. In NRW max. 3 Monate ohne Genehmigung an einem Ort. Tiny Houses zum dauerhaften Wohnen erfüllen das Kriterium NICHT — sie sind ortsfest und längerfristig aufgestellt.

Question 6

Wenn niemand was sagt, passiert nichts. Kein Bauamt überwacht jeden Garten.

Accepted Answer

Riskant — und teuer wenn entdeckt. Bauämter ermitteln meist auf Anzeige (Nachbarn, Drohnen-Befliegung in Risikogebieten, Luftbilder). Wer ungenehmigt baut riskiert: Nutzungsuntersagung, Beseitigungsverfügung, Bußgelder bis 50.000 €. Versicherungsschutz erlischt oft bei ungenehmigten Bauten — Brandfall = Totalverlust ohne Erstattung. Beim späteren Verkauf des Grundstücks fällt die fehlende Genehmigung im Notar-/Bank-Check auf.

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