Für Selbstständige · Freiberufler · KMU
Ihr Büro im Grünen — ohne Pendelzeit, ohne Co-Working-Beitrag.
Schlüsselfertiges Office-Modul im Garten oder auf dem Firmengrundstück. Ab 490 € / Monat Leasing. Trennt Privat und Arbeit räumlich — bleibt steuerlich Betriebsausgabe.
Das Problem
Drei Reibungspunkte, die jeder kennt, der seit 2020 hybrid arbeitet.
Home-Office
Kinder im Hintergrund, Wäsche im Bild, kein steuerlich getrenntes Arbeitszimmer.
Home-Office-Pauschale 2025 · 6 €/Tag × 210 Tage
Co-Working
Monatsbeitrag in jedem Großstadt-Space. Geld weg — kein Substanzgewinn.
Mittlerer DACH-Tarif WeWork / Mindspace · Hot Desk
Pendeln
Eine Stunde hin, eine Stunde zurück — 230 Tage im Jahr.
≈ 11,5 Arbeitswochen · entspricht ca. 28.000 € bei 60 €/h
Gemeinsamer Nenner: Sie zahlen heute schon für die Trennung von Wohnen und Arbeiten — nur wandert das Geld an Vermieter, Co-Working-Spaces oder die Tankstelle. Ein eigenes Office-Modul im Garten ändert das.
Strategie
Wir setzen auf radikale Standardisierung: identische bauliche Hülle in Holz-Modulbauweise, skaliert über den Innenausbau. Das hält die Produktionskosten niedrig und macht die Leasing-Raten wettbewerbsfähig — ohne dass Sie auf Substanz oder Optik verzichten.
Produkt-Matrix
Leasing-Rate auf Basis 60 Monate Laufzeit, Mietkauf mit Restwert. Ohne MwSt.
Kompakt · Solo-Schreibtisch
Leasing / Monat
490 €
Co-Working Hot Desk kostet 320–400 €/Mo. Sie bekommen ein eigenes Studio, abgesetzt als Betriebsausgabe.
Mit Empfangsbereich · klient-tauglich
Leasing / Monat
690 €
Erhöhter Schallschutz (F60), eigenes Bad, Empfangs-Ecke. Für Coaches, Berater, Anwälte mit Klient-Treffen.
Repräsentativ · Premium
Leasing / Monat
890 €
Echtholz-Fassade, Panorama-Verglasung. Eigene Adresse statt Mietbüro im x-ten Co-Working.
✓ Inkludiert
+ Optional
Im Konfigurator unten zubuchbar — laufen mit über die Leasing-Rate.
– Bauseits (Sie übernehmen)
Wir vermitteln auf Wunsch lokale Partner für Fundament + Strom.
So sieht es aus
Originalpläne aus dem Tectum-Datenblatt — ehrliche Maße, keine geschönten Renderings.
Aufbau & Transport
Wir transportieren das komplette Office-Modul auf einem Tieflader zu Ihrem Garten. Aufstellung auf vorbereitetem Punktfundament oder Schraubpfahl — meist ohne schwere Baukräne.
Kein Tieflader-Zugang? Bei beengten Garten-Einfahrten kommen Mini-Kran und Modul-Rollen zum Einsatz — erschließbar in 95 % der Standorte.
Vor der Entscheidung
Werk in Reichshof, Showroom in Aachen, oder Live-Video-Walkthrough. Material, Größenverhältnisse, Akustik — kein Hochglanz-Render.
Werk Reichshof
Mo–Fr · ca. 90 Min · alle Module nebeneinander
Showroom Aachen
Di + Do · ca. 60 Min · komplett ausgebautes Studio
Live-Video-Walkthrough
Wochentags 9–17 Uhr · 30 Min · kein Reisen
Beispiel-Rechnung
Lina ist Strategie-Beraterin in der Region Köln. Bisher: 320 €/Mo Co-Working in der Innenstadt, 45 Minuten Fahrtzeit pro Strecke. Mit einem SMART STUDIO im eigenen Garten:
Plus: kein steuerlich abgegrenztes Arbeitszimmer im Privathaus → Home-Office-Pauschale gedeckelt bei 1.260 € / Jahr.
Ergebnis: ~1.880 € weniger Fixkosten pro Jahr · 230 Stunden Pendelzeit zurück · voll abgesetztes Arbeitszimmer · nach 60 Monaten Eigentum.
Konservative Schätzung — die Lebensqualitäts-Effekte (Pendel-freie Tage, klare Arbeitsraum-Trennung, keine Wäsche im Bild) sind zusätzlich. Konkrete Kalkulation für Ihren Fall siehe Konfigurator unten.
Standort & Förderung
Adresse eingeben — wir prüfen Landesbauordnung, §34 BauGB (Innenbereich), Verfahrensfreiheits-Schwelle, Steuer-Status, und welche Förderprogramme greifen.
Auch jede andere 5-stellige deutsche PLZ funktioniert — auch wenn unter dem Vorschlag keine erscheint.
Standort-Report
Baugenehmigung
— · — · —
· Status: verfahrensfrei / Bauanzeige / Genehmigung
· Innenbereich §34 BauGB-Hinweis
· Außenbereich §35 BauGB-Hinweis
· Landesbauordnung-Kurztext
Förderung
— Programme
· KfW 261 Klimafreundlicher Neubau
· PV §3 Nr. 72 EStG steuerfrei
· Operating-Lease als Betriebsausgabe
· Landesförderbank-Programme
↑ So sieht Ihr persönlicher Bericht aus, sobald Sie Ihre Adresse eingegeben haben.
Phase 1: Bundesland-Auswertung statisch nach LBO-Texten. Phase 2 (in Arbeit): Bebauungsplan-Status pro Gemeinde via WMS. Phase 3: ALKIS-Adress-Lookup für konkrete Festsetzungen.
Rechtssicherheit
Vier Punkte, die Ihre Steuerberater-Rückfrage und das Bauamt-Vorgespräch entlasten.
Operating-Lease-Rate ist über 60 Monate vollständig als Betriebsausgabe abzugsfähig (§4 Abs. 4 EStG). Bei Mietkauf wird das Modul nach Restwert-Ablöse über 50 Jahre als Gebäude abgeschrieben.
§4 Abs. 4 EStG · Mobilien-Leasing-Erlass BMF
Ein Garten-Office auf demselben Grundstück wie das Wohnhaus gilt steuerlich als außerhäusliches Arbeitszimmer — Kosten voll absetzbar (kein 1.260-€-Deckel). Wichtige Voraussetzung: separater Eingang, ausschließlich beruflich genutzt.
BFH-Rechtsprechung zum häuslichen Arbeitszimmer · §4 Abs. 5 Nr. 6b EStG
Im Innenbereich (Wohngebiet) sind Nebengebäude bis ca. 30–75 m³ je nach Bundesland verfahrensfrei. Sobald aber Aufenthaltsräume (Büro, Wohnen) entstehen, fällt die Verfahrensfreiheit oft weg — Bauanzeige nötig.
§29 BauGB · jeweilige Landesbauordnung
Photovoltaik bis 30 kWp ist seit 2023 ertragsteuerlich befreit (§3 Nr. 72 EStG) und seit 2023 von der Umsatzsteuer entlastet (Nullsteuersatz). Die PV-Upgrade-Option auf dem Office-Dach läuft komplett steuerfrei.
§3 Nr. 72 EStG · §12 Abs. 3 UStG
Konfigurator
Modell wählen, Anzahl bestimmen, Upgrades dazunehmen — Live-Preis & Leasing-Rate aktualisieren sich. Sie senden uns die Konfiguration ab; wir liefern in 5 Werktagen das verbindliche Angebot mit Standort-Check.
Bei 6+ Modulen sprechen wir Sie zur Standort-Logistik gesondert an.
